Columna de Juan José Errejón – Director General de Tierra y Armonía
Publicada originalmente en Centrourbano
Foto de Carlos Reyes: https://www.pexels.com/es-es/foto/la-ciudad-dorada-12282082/
El 2022 fue un año de transición, un momento en que no solo en México si no en el mundo entero veníamos saliendo de una pandemia terminando con las restricciones producto de las medidas de contención que una crisis de salud nunca antes vista exigía. Pero hay una máxima en la industria que se cumple siempre y esta es que las crisis generan oportunidades y que entre más grande es una crisis, mayor es la oportunidad que se abre para aquellos valientes que estén dispuestos a tomarla y como era de esperarse los efectos más fuertes se sintieron en las grandes zonas metropolitanas de México.
En México las principales zonas metropolitanas han presentado un dinamismo inmobiliario especial provocado por un lado por la escasez de oferta de vivienda, un incremento en los costos de los insumos, el aumento en los precios, la disminución de arranques de nuevos proyectos, y por el otro lado por una importante demanda contenida en estas zonas metropolitanas que concentran más del 60% de la población en México y cuentan con la mejor infraestructura y servicios del país. El 2023 será un año en el que la industria inmobiliaria esta llamada a ser uno de los componentes más importantes para la recuperación del país y las zonas metropolitanas serán las principales receptoras de la inversión inmobiliaria.
En materia de vivienda, las zonas metropolitanas más grandes, maduras y consolidadas como la de Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún entre otras continuaran con un ritmo acelerado de verticalización en todos los segmentos principalmente en el medio y el residencial y experimentaran una curva ascendente en los precios de la vivienda al mismo tiempo que sus manchas urbanas crecen en habitantes tamaño, infraestructura y servicios. La zonas metropolitanas medias como las de León, Mérida, Aguascalientes entre otras que se encuentran en franco desarrollo serán zonas donde el desarrollo de viviendas se enfocará en el desarrollo de grandes master plans de lotes urbanizados y vivienda horizontal principalmente pero sin dejar de lado los primeros un solido arranque de proyectos verticales y de usos mixtos en las zonas más consolidadas de cada urbe.
En cuanto al industrial, hay 2 fenómenos que impulsaran fuertemente el desarrollo de parques industriales en las principales zonas metropolitanas del país, dichos fenómenos son el Nearshoring y el incremento del comercio electrónico. Ambos fenómenos detonan la necesidad de nuevos espacios industriales. La demanda de naves industriales por parte de empresas que ven en México un punto estratégico para reubicar su producción ha incrementado en más de 10% del 2021 al 2022 en gran medida impulsado por las tensiones entre Estados Unidos y China así como en la búsqueda de cumplir con las reglas de origen contenidas en el Tratado de Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá.
Se prevé que para el 2026 las ventas por comercio electrónico se dupliquen lo cual provocara una gran necesidad de m2 de parques industriales con una vocación logística, con las condiciones necesarias para los niveles de automatización y tecnología empleado por lo grandes jugadores del comercio electrónico como Amazon y Mercado Libre.
El retail no será la excepción entre las inversiones inmobiliarias en las principales zonas metropolitanas, el crecimiento de la población en dichas zonas genera una demanda importante de m2 rentables, el fin de la contingencia de salud provocada por la pandemia permite a los consumidores volver a las tiendas, sin embargo el 2023 será quizás el año más retador para los espacios comerciales ya que las nuevas conductas de los consumidores exigen espacios diferentes, mucho más abiertos, seguros y enfocados en la experiencia.
El regreso a las oficinas es un hecho especialmente en las principales zonas metropolitanas de México. Nuevas dinámicas de trabajo plantean a los desarrolladores de este tipo de productos grandes retos, entre estas nuevas dinámicas están los esquemas híbridos que combinan el home office y la presencialidad, la inclusión de tecnología en los espacios laborales y un enfoque en la seguridad y confort laboral. Cada zona Metropolitana tiene sus necesidades especificas de espacios de trabajo por ejemplo la zona metropolitana de Guadalajara alberga al hub tecnológico del país demandando infraestructura tecnológica especial, mientras que la zona metropolitana de Cancún tiene un gran enfoque en servicios para el turismo.
El segmento vacacional se encuentra en pleno ascenso con un mercado extranjero que después de la reapertura, tiene un gran apetito por second home en destinos turísticos en México y un mercado nacional que después de la pandemia ha otorgado un mayor valor a invertir en second home que se encuentren a menos de 2 horas de su ciudad de residencia.
Los retos que tienen las principales zonas metropolitanas de México para captar la inversión inmobiliaria son enormes pero haciendo sinergias entre gobierno e iniciativa privada seguramente lograremos aprovechar las oportunidades que esta nueva normalidad ha hecho evidente.
